提问人：DBT 提问时间：11/6/2023 更新时间：11/7/2023 访问量：70
根据Excel中的租赁开始日期逐月计算租金的同比增长
Calculating Increasing Rents Year over Year by Month Depending on Lease Start Date in Excel
问：
我有几处房产，我正在尝试生成一个 excel 公式，该公式将根据租户的租约开始时间计算租金同比增长。在 excel 中花了时间尝试生成公式，但我仍然无法使用创建的公式。我正在尝试有 3 个静态变量，它们是：
- O列=租金增长的固定百分比
- 列 P = 租约开始的月份（将是 #1-12，以便 excel 知道增加应该在哪个月开始，当我最初这样做时，我根据租约总是从 1 月开始到 12 月结束，这并不总是发生）
- D栏=租金的初始金额
=IF（MOD（ROW（） - ROW$D（$2）， 12） >= MOD（$P$2 - 1， 12）， IF（MOD（ROW（） - ROW（$D$2）， 12） = MOD（$P$2 - 1， 12）， $D$2 * （1 + $O$2）， $D$2 * （1 + $O$2）^（INT（（ROW（） - ROW$D（$2） - MOD（$P$2 - 1， 12）） / 12）））， $D$2）
我得到了上面的公式;但是，有些事情是不正确的。
1.前 12 个月应该没有增加，但第 1 个月的价值为 1890 美元。前 1800 个月应该只是 12，第 13 个月应该会增加，因为租约在第 1 个月或 1 月开始。
2.第 13 个月（即连续第二年）的增幅正确发生，但在第 25 个月，未正确计算出增幅的正确值。我预计价值为 1984.5 美元，但它返回的价值为 1890 美元，这是前几年增加的租金。
3.我尝试操纵每月的租赁价值，以便根据租赁开始的时间，excel 将知道何时应该增加租金。如果从 1 月或 1 日开始，则租金将连续每年增加 1 月，如果从 2 月开始，则租金将在连续每年的 2 月发生，如果从 3 月开始，则租金将在每年 3 月连续增加，依此类推。
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答：
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Ron Rosenfeld
11/7/2023
#1
我添加了一个额外的变量，用于预测中的年数。 我还“假设”第一年将是今年（2023 年）。
请注意，我使用了您在屏幕截图中显示的对 P3、Q3 和 R3 的引用，而不是您在问题中所写的 D2、P2 和 O2。如果合适，请将引用更改为您实际拥有的任何内容。
如果您有 Microsoft 365，则可以在单个单元格中使用此公式，结果将SPILL
=HSTACK(
MAKEARRAY(
12 * S3,
1,
LAMBDA(r, c, DATE(2023, Q3 + r - 1, 1))
),
MAKEARRAY(
12 * S3,
1,
LAMBDA(r, c, R3 * (1 + P3) ^ INT((r - 1) / 12))
)
)
如果您确实拥有 Excel 2010，并且没有高级功能，则可以使用以下功能：
Date: =DATE(2023,$Q$3+ROWS($1:1)-1,1)
Rent: =$R$3 * (1+$P$3)^INT((ROWS($1:1)-1)/12)
在相邻单元格的某一行中输入，然后向下填充/拖动，只要你想预测未来的租金。
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DBT
11/7/2023
太棒了，这正是我一直在寻找但无法实现的。感谢您对此的帮助，我真的很感激！
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=$D$2*(1+$O$2)^INT((ROW()-2)/12)=LET(α, 48, $D$2*(1+$O$2)^INT((SEQUENCE(α)-1)/12))SEQUENCE